Kategóriák
Ingatlanfelújítások

ingatlan.com elemzése

Százezer lakásban indulhatnak meg a lakásfelújítási munkálatok

  • A korábban bejelentett, jövőre startoló állami lakásfelújítási programban még többen vehetnek részt, mivel a jogosultak várhatóan támogatott kedvezményes hitelből is finanszírozhatják a korszerűsítést.
  • Az ingatlan.com becslése szerint akár 100 ezer lakásban kezdődhet meg a munka.
  • A felújítások ráférnek a lakásállományra: az ingatlan.com-on idén értékesítésre meghirdetett 425 ezer lakóingatlan 18 százalékát felújítandóként kínálták eladásra a tulajdonosok. A felújított és újszerű állapotúak aránya 30 százalék volt.
  • A 2021 februárban startoló lakásfelújítási hitel a lakossági hitelpiacot is élénkítheti.

Újabb fontos elemmel bővült az állami lakásprogram, amely a lakásfelújítást tervező gyermekes háztartásoknak teheti könnyebbé a beruházás finanszírozását. Azt már korábban is lehetett tudni, hogy jövőre a gyermekes vagy gyermeket váró családok a lakásfelújításra fordított összeg felét, maximum 3 millió forintot utólag vissza nem térítendő támogatásként kapnak az államtól. Az érintettek pedig 2021 februárjától a korszerűsítéshez államilag támogatott, maximum 10 éves futamidejű, maximum 3 százalékos kamatozású hitelt igényelhetnek.

“Azzal, hogy az eddig megjelent hírek szerint februártól hitelből is finanszírozni lehet a felújítást, még többen választhatják ezt a megoldást. Akár 100 ezer lakóingatlanban kerülhet sor korszerűsítésre az új lehetőségnek köszönhetően.” – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Hozzátette: “A lakásfelújításra vonatkozó hitel két szempontból is praktikus lehet: egyrészt a felújítást tervező családok már a munkálatok megkezdése előtt pénzhez juthatnak. Másrészt pedig a hitelszakértők már a kölcsön felvétele előtt segíthetnek abban, hogy milyen költségeket milyen arányban térít vissza az állam a felújítást végző családoknak támogatás formájában.” Balogh László szerint így jobban elkerülhető az olyan kellemetlen meglepetés, amikor a felújítást követően derül ki egy kiadásról, hogy mégsem jár vissza utána állami támogatás.

Sok lakásra ráfér a felújítás

Az ingatlan.com adatai szerint 2020-ban 425 ezer lakóingatlan-hirdetést adtak fel a magánszemélyek és az ingatlanközvetítők, 18 százalékukat felújítandóként kínálták eladásra. Az újszerű és felújítottak aránya 30 százalékos volt, így elmondható, hogy a jobb állapotú ingatlanok piacképesebbek, és könnyebben is értékesíthetők.

A kínálati piacon idén megjelent fővárosi lakásoknak a 20 százalékára fér rá a korszerűsítés az eladók szerint, a megyeszékhelyeken és kisebb városokban a felújítandó lakások aránya 16 és 15 százalékos, a községekben pedig több mint 20 százalékot tett ki. A 2020-ban energetikailag besorolt ingatlanok majdnem fele átlagos vagy annál rosszabb kategóriába tartozik. Ezek közül az átlagos minősítésű energiatanúsítványt kapott ingatlanok aránya csupán 10 százalék, ami az ingatlan.com szakértője szerint intő jel lehet a lakásállomány minőségére vonatkozóan.

Élénkülés jöhet a lakossági hiteleknél

Az ingatlan.com-csoporthoz tartozó money.hu szakértői szerint a kedvezményes lakásfelújítási kölcsön élénkítheti a lakossági hitelpiacot, amely a korábbi évek folyamatos növekedése után az idén a koronavírus-járvány negatív hatásai miatt megtorpant. Az államilag támogatott lakásfelújítási hitelről szóló részletes szabályozás még nem jelent meg, pontos részleteket arról, hogy az érintettek mire számíthatnak csak ezt követően lehet mondani. Azt, hogy a felújítási hitel törlesztése konkrétan hogyan alakul, az számos tényezőtől, a hitelösszegtől, a futamidőtől is függ, valamint attól, hogy mennyi ideig tart maga a felújítás.

Kategóriák
Ingatlanfelújítások

További részletek

Az után, hogy biztosan megtudhattuk “Lakóhelynek a lakcímet igazoló hatósági igazolványon lakóhelyként feltüntetett cím fogadható el, a tartózkodási hely (leánykori nevén ideiglenes cím) címén lévő lakás felújítására a támogatás nem vehető igénybe. Most a HVG-ből értesülhettünk arról is, hogy”Novák Katalin bejelentése szerint az othonfelújítási támogatással akkor is lehet élni, ha az ingatlan haszonélvezeti joggal terhelt.

Ugyanakkor az alap társadalombiztosítási (tb) befizetés esetén, vagyis ha mindkét szülő csak a saját maga által fizetett tb-vel rendelkezik, nem lehet igénybe venni az otthonfelújítási támogatást

A lízinggel vásárolt és még hitellel terhelt lakás esetén fontos szabály, hogy legalább 50 százalékos tulajdoni hányaddal kell rendelkeznie annak, aki igénybe venné az adott ingatlanra a felújítási támogatást – hívta fel a figyelmet Novák Katalin.

A miniszter szerint a támogatás akkor is igényelhető, ha az adott lakás jelzáloggal terhelt.

Kategóriák
Ingatlanfelújítások

Erre is költheti a 3 Millió forintot

Az Otthonfelújítási Program akár napelemek telepítésére is felhasználható.

Ha abban a szerencsés helyzetben van, hogy már nem tud mit felújítani a házán, de még nincs rajta napelem, azt tanácsolom ne hagyja ki ezt a lehetőséget! Ha csak mindenki ennyit tenne a földért, azt nagyon megköszönnék az unokáink. Ezzel a lehetőséggel mód nyílik az elektromos költségei csökkentésére, lenullázására. A napelemes rendszerrel ezt egyszerűen megteheti. Aki elektromos alapúvá teszi a fűtésrendszerét, teljes egészében megszabadulhat a villany- és fűtésszámlájától.

Nyolc – tíz év alatt megtérül

Ma az egyik legkorszerűbb és leghatékonyabb napenergia hasznosítási mód a fotovillamos napelemes rendszer. Egy átlag magyar családnak 2060 kilowattóra az éves villamosenergia felhasználása. Ezt mindössze egy 1,5 kilowattos napelemes rendszerrel ki lehet váltani. Aki a házában elektromos alapú fűtést is szeretne kialakítani, annak valamelyest nagyobb napelemes rendszert kell működtetnie. Ma egy átlagos háztartási napelemes rendszer 8 kilowattos. Ezt körülbelül 2,5-3,5 millió forintos beruházással lehet megvalósítani. Ennek a mai villamosenergia-tarifa ellenére is körülbelül 8-10 év a megtérülési ideje.

További előny, hogy ma még a szaldóelszámolást használhatják a megrendelők, ennek a jogosultságnak a megszerzésére 2023 végéig van lehetőség. Akik később telepíttetik a rendszert, erre már nem lesz lehetőségük. (A szaldós elszámolásra váltás első lépése, hogy a hagyományos mérőórát kicserélik egy kétirányú mérőórára. Ez a kétirányú mérőóra képes mérni a napelem rendszer által a hálózatra táplált és az onnan vételezett energia mennyiségét is. A szaldós elszámolással a fogyasztónak csak a hálózatra feltöltött és onnan vételezett energia különbségét kell fizetnie).

Megszűnnek a havi kiadások

Tehát a napelemes rendszer megtermeli a család fűtését, melegvizét, és lenullázhatja a teljes villamosenergia költséget.. Sok helyen vannak még régi lakóházak. Ezek általában régi, elavult rendszerrel működnek, konvektorral fűtenek az abban élők. Főleg a parapetes konvektoroknak rendkívül alacsony a hatásfokuk, gyakorlatilag az utcát fűtik velük. Ez szemmel látható, hiszen amikor nagy hidegben elmegyünk egy ilyen épület mellett, még havat sem találunk, hiszen elolvad a környezetében. Ezektől úgy lehet a legkönnyebben megszabadulni, ha split inverteres klímaberendezéseket szereltet fel a tulajdonos. Ezeknek akár a teljes villamosenergia-igényét meg lehet termelni a napelem segítségével. Egy ilyen berendezés átlagos hatékonysága rendkívül jó, 1 kWh villamosenergia befektetéssel 3,5-4 kWh-nyi hűtési vagy fűtési hőenergiát állít elő.

Széleskörű segítség, egynapos munka. A napelemes rendszer kiépítése akár egyetlen nap alatt megoldható. 

Segítünk az árajánlat kérésben, amit aztán a helyszíni felmérés követ. Majd a kivitelező meghatalmazást kér a tulajdonostól, és elindul a tervezés-engedélyeztetési folyamat, hiszen a rendszer kiépítéséhez a szolgáltató jóváhagyása szükséges.

A NAP a mi barátunk

A Nap egy csodálatos és kifogyhatatlan energiaforrás, korlátlanul áll rendelkezésre, és mindenki annyit hasznosít belőle, amennyit csak szeretne. A napelemes rendszert hazánkban már 80 ezer család használja. A kormány célja, hogy 200 ezer családra növekedjen a megújuló energiát használók száma.

Kategóriák
Ingatlanfelújítások

Milyen munkálatokra érvényes az otthonfelújítási támogatás?

Támogatható építési tevékenységek

A támogatás a következő építési tevékenységekhez igényelhető:
a) víz-, csatorna-, elektromos-, gáz-közműszolgáltatás bevezetése, illetve belső hálózatának kiépítése vagy
cseréje,
b) fürdőhelyiség, illetve WC létesítése olyan lakásban, amely nem rendelkezik ilyen helyiséggel,
c) fűtési rendszer kialakítása, korszerűsítése vagy elemeinek cseréje, ideértve a megújuló energiaforrások
alkalmazását is,
d) az épület szigetelése, ideértve a lábazatszigetelést, a hő-, hang-, illetve vízszigetelési munkálatokat,
e) a külső nyílászáró cseréje, redőny, árnyékoló, spaletta, rovarháló, biztonsági rács felszerelése vagy cseréje,
párkányok, küszöbök cseréje vagy felújítása,
f ) tető cseréje, felújítása, szigetelése,
g) égéstermék-elvezető építése, korszerűsítése,
h) klímaberendezés beépítése, cseréje,
i) napkollektor, napelemes rendszer telepítése, cseréje,
j) belső tér felújítása, ideértve
ja) a lakás helyiségeinek belső fali, padló-, födém- vagy álmennyezeti burkolat cseréjét, felújítását,
festését, tapétázását,
jb) a galériaépítést,
jc) a belső lépcső kialakítását és cseréjét,
jd) a szaniterek beépítését vagy cseréjét,
je) a villanykapcsolók és -dugaljak kialakítását és cseréjét,
jf ) a belső nyílászárók, belső párkányok, küszöbök beépítését, cseréjét vagy felújítását,
k) a lakással azonos ingatlan-nyilvántartási helyrajzi számon található épület, nem lakás céljára szolgáló helyiség
(így különösen: nyári konyha, mosókonyha, tároló) felújítása,
l) kerítés építése,
m) gépjárműtároló építése vagy nyitott gépkocsibeálló kialakítása,
n) terasz, loggia, erkély, előtető építése,
o) térburkolat készítése, cseréje,
p) télikert kialakítása,

Kategóriák
Ingatlanfelújítások

Most újítsd fel panellakásod!

A panellakásokra is ráfér a felújítás, amit így lehet maximalizálni.

Újpalota, Nyírpalota út

● A kiadások felét, maximum 3 millió forint állami támogatást ad az állami a lakások korszerűsítésére a januártól induló felújítási program keretében, amely megkülönbözteti az anyagköltségeket és a munkadíjakra kifizetett összeget.

● Az érintettek akkor járnak a legjobban, ha a munkadíj vagy anyagköltség egyike sem kevesebb az összes kiadás negyedénél.

● A felújítás programban minden gyermekes háztartás részt vehet, így a panellakásokban élők is, akik például a nyílászárókat vagy akár a konyhabútort cserélhetik le.

Egy fínom kávét?

● A felújított panelek népszerűbbek, az érdeklődők 30 százaléka keresi ezeket, a korszerűsítésre szoruló panelek kevésbé kapósak.

● Budapesten egyébként a panellakások négyzetméterárának átlagos kínálati ára novemberben 570 ezer forintot tett ki, ami két százalékkal alacsonyabb az egy évvel korábbinál.

A vevők erősödő alkupozíciója miatt a fővárosi panelpiacon 6-7 százalékkal lefelé mozdultak az adásvételi árak. A magyarországi lakótelepi, azaz panellakások egy része is korszerűbbé válhat a jövőre induló állami lakásfelújítási program révén.

Kulcsfontosságú negyedek

A fő szabály szerint a lakásfelújítás költségeinek 50 százalékát, maximum 3 millió forintot kaphatnak a legalább egy gyermeket nevelő háztartások a program keretében. A költségek felét a számlák elektronikus beküldése után, utólag fizeti ki az Államkincstár.A program megkülönbözteti az anyagköltségeket és a munkadíjakat, és ezek együttes összege képezi a támogatás alapját. Mivel azonban a támogatást fele-fele arányban lehet elszámolni munkadíjra és anyagköltségre, ezért várhatóan akkor járnak legjobban a lakásfelújítók, ha egyik költségtípus sem kisebb az összes költség negyedénél. Véglegeset majd a részletszabályok ismeretében lehet mondani.

Újpalota, Zsókavár utca

A paneleknél is szükség van a felújításra.

A jövőbeni korszerűsítés például a fűtésszámlát is mérsékelheti a nyílászárók cseréje vagy felújítása után, akár a panellakásokban is. A lakásállomány jelentős részét, 14 százalékát adják a panelek, azaz majdnem minden hetedik lakás tartozik ebbe a körbe. A több százezer panellakás egy része olyan házban van, amelyek az elmúlt két-három évtizedben átestek korszerűsítésen, például szigetelést kaptak kívülről, de az állomány nagyobb részét nem érintették ezek a beruházások. Éppen ezért a panellakásoknál érdemes a lakáson belüli felújítást is végrehajtani.

Annál is inkább, mert a panelpiacon belül a keresletet meghatározza, hogy felújított ingatlanról vagy felújítandó ingatlanról van-e szó. A panellakások iránti érdeklődések 30 százaléka felújított állapotúra érkezett az elmúlt két évben, 25 százalékuk pedig a felújítandókat kereste.

Panel árkörkép

A panellakásoknál is megállt a korábbi években látott drágulás. Idén november közepén a budapesti panellakások négyzetméterárának középértéke 570 ezer forint volt, ami 2 százalékos csökkenést jelent tavaly novemberhez képest. Tavaly óta a vevők alkupozíciója jelentősen erősödött, így a tényleges adásvételi árak 6-7 százalékkal kerültek lejjebb egy év alatt. Az is látszik, hogy a felújítottként hirdetett budapesti panellakásokat négyzetméterenként 85 ezer forinttal drágábban átlagosan 606 ezer forintos négyzetméteráron kínálják eladásra, mint a korszerűsítésre szorulókat.A többi nagyváros közül Debrecenben minimálisan, 3 százalékkal 433 ezer forintra emelkedett a panellakások átlagos négyzetméterára. Győrben 2,5 százalékkal 397 ezer forintra nőttek. Kecskeméten 376 ezer forint. Ami megegyezik az egy évvel korábbi átlaggal.

Légy az elsők között panellakásod felújításában!

Amennyiben hitelre van szükséged az önerőhöz, csak töltsd ki ezt az űrlapot és a piacon található legjobb ajánlatot szerezzük meg neked.

Kategóriák
Ingatlanfelújítások

Sorbanállás

Ez a tumultus 90-150 ezer forint vissza nem térítendő pályázati pénzért van. El lehet képzelni milyen érdeklődés lesz a 3 millió forintos Otthonfelújítási Program után.

Nem maradj le a lehetőségről! Iratkozz fel a lap alján a hírlevelünkre, mert az információ hatalom. Ha hitelre van szükséged, mert nem tudod, vagy nem akarod az önerőt saját megtakarításodból fizetni, töltsd ki ezt az űrlapot, amely alapján egy profi, bankfüggetlen tanácsadó méri fel számodra a lehetőségeket.

Kategóriák
Ingatlanfelújítások

Novák Katalinnal beszélgettek az M1 híradóban az Otthonfelújítási programról

Kategóriák
Ingatlanfelújítások

Egy kis panelből is lehet szépséges otthont varázsolni. Segítünk.

Egy teljes felújítás után jöhet a Home Staging. Az eredmény magáért beszél.
Kategóriák
Ingatlanfelújítások

Új lakástámogatások: minden egy helyen,amit tudni lehet!

Az Otthontérkép magazin bejegyzése

Ön is kíváncsi arra, hogy konkrétan milyen új, lakóingatlanokkal kapcsolatos otthonteremtési és családvédelmi támogatásokat jelentettek be 2020 őszén!? Most egy helyre összeszedtük azt, amit jelenleg tudunk!

2020 októberében a miniszterelnök és Novák Katalin családokért felelős tárca nélküli miniszter négy nagyobb támogatási csomagot jelentett be, amelyek a lakóingatlan vásárlást és felújítást könnyítik több (4-féle, lentebb részletezett) módon. Most kedden a négyből kettőre,  az áfacsökkentésre és az illetékmentességre vonatkozóan benyújtották az Országgyűlésnek a törvényjavaslatot.

Melyek tehát az otthonteremtési akcióterv elemei és mik a főbb jellemzőik?

1. Újra 5%-os lesz a lakásáfa

Lényege:

Újra 5%-os lesz az új lakások áfája és a csok-ra jogosultak ezt az 5%-ot is visszaigényelhetik.

Részletesebben:

– A vállalkozók által épített többlakásos társasházban lévő otthonok áfája 2021. január elsejétől 2026. december 31-ig (a 2020 januárjától érvényes 27% helyett) újra öt százalékos lesz, ahogyan 2019 végéig is az volt. A feltétel, hogy a jogerős építési engedély kiadása vagy az egyszerűsített építési bejelentés megtörténjen 2022. december 31-ig.

– A bármilyen mértékű új építésű CSOK-ra jogosultak ezt az 5%-os áfát is visszaigényelhetik utólag. (Aki nem jogosult CSOK-ra, mert nincs eltartott gyermeke és nem is vállal gyermeket, annak ki kell fizetnie az 5%-ot.)

– Lakás esetén 150, ház esetén 300 négyzetméter a kedvezményes áfa felső határa, ahogyan korábban is volt.

Az OTP szakértői további fontos részletekre hívják fel a figyelmet:

– A törvényjavaslat szerint az új építésű lakásokra vonatkozó, 5 százalékos áfát a 2021. január 1. után teljesített ügyletekre kell alkalmazni, ennek gyakorlati hatását egy példával tudjuk a legegyszerűbben szemléltetni. Tételezzük fel, hogy egy kihagyhatatlan ajánlat miatt még idén vásároltunk lakást egy olyan beruházásban, ahol 27 százalék az áfa, azaz nem tartozott az eddig is kedvezményes 5 százalékos áfateher alá.

– A vételár 10 százalékát a szerződéskötéskor kell kifizetnünk, a fennmaradó 90 százalékot pedig 2021. január 1. után. Ebben az esetben az idén esedékes 10 százalékos vételárrészre 27 százalékos áfát, a jövő évben kiegyenlítendő részre pedig 5 százalék áfát kell fizetnünk.

– Fontos figyelni arra is, hogy az adásvételi szerződés bruttó vagy nettó összeget tartalmaz. Bruttó összeg esetében az adókedvezmény nem érvényesíthető, ezért az 5 százalékos áfa ott jelent valódi árcsökkenést, ahol a szerződés nettó vételárat és mindenkori áfa-kitételt tartalmaz, és idén még a 27 százalékos áfa alá tartozik a projekt.

– Összefoglalva, ha valami okból még ebben az évben kell szerződést kötni egy 27 százalékos áfás lakásra, akkor járunk jól, ha a vételár megbontás tartalmazza a nettó összeget és külön a mindenkori áfát, a teljes vételárból pedig a lehető legnagyobb rész megfizetése a jövő évre ütemezendő.

– A gyakorlatban az 5 százalékos áfakulcs a már építés alatt álló ingatlanok mellett azokra vonatkozik, amelyek építési engedélye legkésőbb 2022. december 31. napján véglegessé válik, vagy az építését ezen időpontig bejelentik az egyszerű bejelentés szabályai szerint. Ezeknél az újépítésű ingatlanoknál az 5 százalékos áfát 2026. december 31. napjáig kell alkalmazni.

– Ennél a pontnál csak azt kell szem előtt tartani, hogy az építtetők az építési engedély megszerzéséig ezt a kétéves határidőt véletlenül se lépjék át.

– Az áfa-szabályok szempontjából újnak minősül az ingatlan, ha annak használatbavétele még nem történt meg, vagy megtörtént, de a használatbavétel és az értékesítés között még nem telt el két év.

– Még a szerződéskötés előtt győződjünk meg arról, hogy a kiszemelt ingatlan ezen feltételeknek megfelel-e, mert előfordulhat, hogy olyan, már használatba vételi engedélyt kapott lakásra esett a választásunk, amely, például kevésbé ideális a fekvése vagy elosztása miatt, már ennél régebb óta a piacon van.

– Az áfa-törvényjavaslat röviden kitér a rozsdaövezetek kérdésére is, miszerint: „a rozsdaövezeti akcióterületek kijelölését követően nem tartozik e rendelkezés hatálya alá azon lakásoknak az értékesítése, amelyek e területen találhatóak, ezek a korábban bevezetett szabály szerint tartoznak az 5%-os adókulcs hatálya alá”. Ezeken a területeken tehát valószínűleg 2026 után is marad az 5 százalékos áfakulcs.

– Aki CSOK igénybevételével vásárolna új lakást, annak vélhetően a közeljövőben érkeznek még hasznos információk arra vonatkozóan, milyen feltételekkel és metódussal tudják majd az 5 százalékos áfát visszaigényelni, mint ahogy ezt a lehetőséget a Kormány néhány hete beharangozta.

2. Felújítási támogatás

Lényege:

Legfeljebb 6 millió forintos felújításnál a költségek felét utólag az állam kifizeti,ha a családban van akár egy eltartott, nevelt gyermek, de a támogatás összege legfeljebb 3 millió forint lehet.

Részletesebben:

–  Ez a felújítási támogatás akár a gyermek 25 éves koráig is igénybe vehető (ha még eltartottnak minősül, illetve Gyod-ra jogosult eltartott gyermeknél 25 év felett is) és természetesen csak egy alkalommal jár egy családnak. (Elvált szülők megoszthatják, ha a gyermeknevelés is meg van osztva köztük. Nem feltétel a házasság sem akkor sem, ha egy család veszi igánybe.)

– A támogatás vissza nem térítendő, összege a felújítás költségének legfeljebb 50%-a, maximum 3 millió forint lehet, de csak a számlával igazolt költségek erejéig és utólagos jóváírással.

– Elvben nem kizárt, hogy a felújítás összköltsége magasabb legyen, mint 6 millió forint. Alacsonyabb költségnél viszont a felső határ marad 50%, azaz egy négymilliós felújításnál csak kétmilliót kapunk és nem valószínű, hogy később a „fel nem használt” részt lehívhatjuk. (A CSOK esetén ez így van, ha születik újabb gyerek, vagy épp a használt CSOK helyett új építésű CSOK-ot igénylünk, ott a „különbözetet” még felvehetjük.)

– A gyermek NEM 18, hanem akár 25 éves koráig is igényelhető lesz, de ha a gyermek(ek) otthongondozási díjra jogosult(ak), akkor életkori határ nélkül is élhetnek a lehetőséggel.

– A visszaigényléseket lehetőleg teljes egészében online lehet majd intézni, és a lehető legrövidebb idő alatt lehet majd megvalósítani.

– Lehetnek további korlátozások, de ez csak a később, 2020. december felé érkező törvényjavaslatból és az azt követően napvilágra kerülő végrehajtási rendeletből derülnek majd ki.


3. Illetékkedvezmény, illetve teljes illetékmentesség a CSOKosoknak

Lényege:

Szintén 2021. januártól teljes illetékmentességet biztosít a jogalkotó azoknak, akik jóváhagyott családi otthonteremtési kedvezménnyel (CSOK) vesznek új vagy használt lakás célú ingatlant.

Részletesebben:

– Ez egy 25 millió forintos ingatlan esetében 1 millió forint megtakarítást jelent, hiszen alapesetben 4 százalékos illeték van a lakásvásárláson. (Érdekesség, hogy egymilliárd forint felett csökken csak 2 százalékra ennek mértéke.)

– Korábban is több illeték-kedvezményt lehetett érvényesíteni, most ezek köre bővül, illetve a kedvezmények összeghatára, tartalma módosul. De nem csak a CSOK-os vétel esetén.

– A felvett CSOK-támogatás összegét továbbra is le lehet vonni a vételárból. Ez eddig azt jelentette, hogy egy 50 millió forintos lakás vásárlásakor, ha valaki 10 millió forintos csok-ot kapott rá, akkor csak 40 millió forint után kellett illetéket fizetnie. Az új szabályok szerint ilyen esetben nem a 40 millió forint után fizetendő 1,6 millió forint, hanem nulla forint lesz az illeték.

– Az illetéket nem utólag kapják vissza a vásárlók, hanem egyáltalán nem kell azt megfizetniük.

– A CSOK-ot egyedülálló szülők is igényelhetik, tehát az illetékmentesség rájuk is érvényes.

– A program felülről nyitott azaz annyi forrást ad erre a kormány, amennyire igény lesz.

– Nem kell az illetékelőnynek megfelelő illeték-összeget megfizetni akkor, ha a családi otthonteremtési kedvezményben részesülő egészségügyi ok miatt nem képes teljesíteni a gyermekvállalási feltételt (azaz a kedvezményben részesülő egészségi állapota miatt hiúsult meg a gyermekvállalás).

– A CSOK-tól függetlenül megmaradnak a régi illetékkedvezmények is, azaz:

  • Ha a lakás vételára 15 millió forint alatt van, teljesen elengedik az illetéket, ha pedig 15-30 millió forint között, akkor csak a 15 millió forint feletti összeg után kell 4 százalékot fizetni.
  • Az életkor szerinti kedvezmény is marad: a 35 év alattiaknak is jár illetékkedvezmény, ha első (használt) lakásukat veszik meg, és annak ára kevesebb mint 15 millió forint, ekkor 2 százalékra módosul az illeték mértéke.
  • Teljes mentesség jár továbbá, ha családtagtól (szülő, gyermek, idén júliustól testvér is idetartozik) vagy házastárstól veszünk, vagy kapunk ajándékba ingatlant.

4Tetőtér-beépítési kedvezmény (többgenerációs otthonok támogatása)

Lényege:

– 2021. január elsejétől (3 gyerek esetén) akár 10 millió forintos támogatást is kaphatnak a gyermekvállalás előtt álló vagy már gyermeket nevelő fiatalok tetőtér-beépítés révén megvalósuló új, többgenerációs otthon létrehozására. (Tehát nem a bővítési CSOK, hanem az új építéskor járó CSOK vehető majd igénybe ilyen esetekben, de további könnyítésekkel.)

Részletesebben:

– A tetőtér beépítés jelenleg (2020 végéig) használt lakás bővítésének számít, így csak a használt lakásra vonatkozó támogatási összeget lehet rá igényelni. Ez januártól megváltozik: a bejelentés alapján az új lakásokra felvehető támogatási összeg is igényelhető lesz, ha tetőtér beépítése a cél.

– A fő cél: egy családi házat kétgenerációssá bővíteni, hogy a fiataloknak saját lakása legyen, ahová érkezhetnek a gyerekek. Ilyenkor egy gyermek vállalása vagy nevelése esetén 600 ezer forintot, két gyermeknél 2,6 millió, három gyermeknél 10 millió forintot vehetnek igénybe vissza nem fizetendő támogatásként.

– Fontos, hogy a már megszületett gyermeknél a szülők minden életkorban igényelhetik a támogatást, ha előre vállalnak gyermeket, akkor az életkori határ 40 év.

– A támogatás önálló, külön bejáratú otthonra vehető fel, amelynek van konyhája, fürdőszobája és lakótere.

– Az alapterületnek egy gyermek esetében legalább 40 négyzetméternek, kettő esetén 50-nek, három vagy több gyermeknél pedig legalább 60 négyzetméternek kell lennie.

– Feltétel, hogy nem lehet ugyanaz a tulajdonosa a földszinti és a tetőtéri lakásnak (jellemzően a szülők, nagyszülők élnek a lenti élettérben, a fentiben pedig a gyermeket nevelő vagy vállaló fiatalok).

– E támogatáshoz is igénybe vehető a (3 gyerek vagy ennyi vállalása esetén) maximum 15 millió forintos, kamattámogatott CSOK-kölcsön is.

– 20 év futamidő esetén a teljes 15 millió forintos kölcsön havi törlesztő részlete 72 ezer forint, az akár már két gyermek nevelése, vállalása esetén felvehető 10 millió forintos kölcsönre pedig havonta 48 ezer forintot kell fizetni. Tehát a fővárosban és környékén, valamint a nagyvárosokban és vonzáskörzetükben e kölcsönt igénylő családoknak így kevesebbet kell törlesztőrészletként fizetniük, mint amennyi egy számukra megfelelő lakás bérleti díja lenne.

– A többgenerációs otthon létrehozásának támogatása kizárólag a tetőtér-beépítés esetén jár, hozzáépítés esetén továbbra is a bővítésre vonatkozó CSOK-ot lehet igényelni.

– 2 vagy 3 gyerek esetén – a magasabb támogatási összegből – még önerő és hiteligénylés nélkül is megvalósulhat a tetőtér-beépítés.Hirdetés
Ezek a kedvezmények minden bizonnyal alaposan megmozgatják majd a piacot, ám az, hogy mennyire, sokban függ a további részletektől, illetve a gazdaság jövőbeli teljesítményétől, amely az ingatlanok iránti keresletet is alapjaiban befolyásolja.